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商业计划

时间:2020-08-31 08:15:14 商业计划 我要投稿

精选商业计划六篇

商业计划 篇1

  一、项目概述

精选商业计划六篇

上海油压工作室  90年代以来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产中介服务行也随之日趋繁荣,经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程,到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量,它们为盘活楼市,特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。

  近年来,我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司,他们机构规模逐步扩大,从业人员专业化水平显着提高,行业理论研究水平也不断提升,他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下,也有一些无牌无照的中介违规经营,特别是只从事二手楼租售业务的中介,就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题,如信息不对称、操作方式不公开等,给一些无良中介有了可乘之机,这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业,此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商,谁就能真正赢得顾客,赢得市场,dr房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。

  发起人在前期已经大量的调查了全国及广东深圳目前的房地产市场,认真对行业中的二十一世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的经营模式进行了分析和比较,研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样的置业方式,不尽可以得到了更多的便利,而且能节约更多的时间和金钱。

上海油压工作室  公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用高效率的网络应用技术,开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统;通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划的组建一个遍布深圳、珠江三角洲、全国各个城市的连锁店网络体系,在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁服务机构。

  二、经营管理体制

  发起人介绍:

  公司的发起人,cw,男,19921年毕业于hb江西省南昌城市建设学校,读房地产经营管理专业,网大本科在读。ad在深圳从事房地产业务工作至今已有近三年时间,曾在深圳创道地产、深圳联合纵横机构、深圳崇基地产等公司服务过,并担任主管或交易经理职务,一直都是参加各公司的业务开发和管理工作,有丰富的实战经验。

  创业所有权的分配:

  公司最初将发行10万股普通股票,发起人将投资5万元,换取9%即9000股。本项目将吸收另6位有专长(有电子商务、营销、培训、财务、企划及法律等方面专长)的人士加盟公司,他们将和发起人一道共同组建一支团结向上、积极有创造力的管理团队,他们每人将获得1%(共6000股)的股份作为报酬。如果他们决定离开,公司发起人有对他们持有股份的第一优先收购权。同时,公司将吸收一位或多位投资者共出资295万,他们按出资多少共享85%的股份。

  三、市场分析

  根据国家统计局最新测算结果表明:XX年12月份,“国房景气指数”为106.19,房地产业总体景气水平在明显上扬。

商业计划 篇2

  商业管理在新的一年里,主要依托蜀信物业品牌优势及丰富的管理经验,提升物业管理品位,满足业主及使用人的需求,并从管理过程中吸取有益的工作模式及管理特点,提高自己的专业服务水平,树立新目标,工作标准高起点,实现专业化服务工作。为此计划及措施如下:

  一、形成合理有效管理机制和架构,建立健全各项规章制度。

  通过对以往工作的分析、总结,我部认识到:提高物业服务水平、扩大物业服务范围、由内部服务逐步走向外部服务、争取从市场中获取效益是物业今后可持续性发展的必由之路。而要实现这一目标,切实提高物业管理水平是根本的基础所在,因此,必须建立完善各项规章制度和内部管理机制,明确管理工作中的责、权、利,使该管的事情有人管、能办好的事情有人办,务实避虚,一切工作都从实际需要出发、以解决问题为目的,扎扎实实的做好各项基础工作。

  因此,为了建立完善内部管理机制,我们将采用“走出去、引进来”的方式从实力强、水平高的物业公司 “取经”,在汲取先进物业公司内部管理经验的基础上结合我们的实际情况,对部门每个管理岗位的职能、作用、工作范围作了明确、具体的划分,从而将各项工作细化到每个人,促进了各职能岗位工作的积极性、主动性和创造性,使各级管理人员在工作实践中不断得到锻炼,业务、管理水平不断得到提高。

  二、团结协作,提高服务意识。

上海油压工作室  物业工作只有不断提高服务意识、服务水平和服务质量,才能最大限度的满足商户和业主的需求,在此基础上才能稳步提升物业收入,从而提高企业经济效益,树立良好的企业形象。措施为:

上海油压工作室  1、管理人员起好带头作用,培养员工良好的服务观念、开展专业理论学习、加强业务培训,使员工的服务意识和自身素质得到不断提高,管理人员切实指导好业务工作,上下形成了团结一致、务实高效的工作氛围;

  2、为了能够在物业服务的质量上更上一个台阶,在今后的物业资质评审中更上一个档次,加强各类资料的查阅、收集、归档工作,按部门、形式、性质等不同合理分类、存档,方便对所需材料的及时查阅和利用;

  3、重视参加和开展形式各样的培训活动,安全消防知识、仪容仪表、礼仪礼节、设备原理、物业规范等业务培训,使全体员工的服务意识和业务素质得到不断提高;

上海油压工作室  4、抓好各项规章制度的落实,促进各项工作迅速有效的开展,建立检查监督工作机制,做到奖惩分明。

  三、节能降耗、科学安排人员,提高管理效益。

  1、针对采购工作是节能降耗的关键环节,实施严格的监控制度,在常置易耗品的采购过程中建立供货厂家详细资料并与供货单位建立长期供货关系,同时,依托财务、办公室、成本部经常做市场调查,尽可能找到源头供货商,

上海油压工作室  2、通过考核物业人员,以满足日常工作开展需要为前提,合理设置岗位和人员,对各岗位排班精细调整,使企业人力成本降低,

上海油压工作室  3、开展修旧利废活动,在办公用品领用上严格控制,保洁把旧拖把2、3个拆开合成1个接着用,工程把报废设备中能用的零件拆洗后再加以利用,值班人员在不影响经营的'情况下分区控制,做到不必开的灯不开、能少开的少开,包干区域做到人走灯熄、水停,并用奖惩规定加以约束,达到降低消耗的目的。同时,对能分表计量的设备进行安表计量,对各类能耗设备掌握详细数据,采取有效方法降低水、电等能耗。

  四、团队建设工作

  现有员工队伍整体业务技术含量低,在今后的工作中要加强对高技术、高能力人才的引进,并通过培训挖掘内部技术潜能,发现、培养和储备技术人才。

  首先,加强全体员工的培训、学习,在提高服务意识、水平及质量的基础上继续完善规章制度和资料管理,以期在资质的评审上一个台阶;

上海油压工作室  其次,因事设岗,按照工作需要和物业管理有关标准设立工作岗位,明确岗位结构比例,以避免出现行政、后勤人员多,专业技术人才少的问题;

  因岗定责,将工作、任务层层分解,落实到岗,不留责任空白区,避免相互扯皮、推诿。

  再次,争取树立品牌服务,利用“蜀信物业”品牌,在市场竞争中取得优势,充分发挥地缘优势、品牌优势,创造机会在从先进的物业公司学习其先进的管理、经营方法和经验,在全面提高服务水平的基础上,打造出自身的物业管理新品牌。

  五、客服中心实行规范化作业,从整体的着装,礼貌用语进行规范。

  对业主提出的各类投诉及时处理及回访,做到客户真正的满意。公司内部文件资料做好相应的传阅及归档。认真对待每个员工的工作言行衡量其个人工作能力。

  六、确保商业项目及公司办公楼整体安全及各类突发事件的处理要求

上海油压工作室  蜀信物业公司展开全方面的培训,对日常进出的人员严格实行外来人员访客登记制度。对安全监控设施设备做好日常保养维护,确保正常使用。

  七、部门员工在做好日常工作的同时将积极协助项目开展经营拓展工作

  同时严格要求各部门的日常服务工作,争取一个质的改变使商业管理部服务更深入到客户生活中,得到客户的认可。

  八、做好商业街设施设备完好

  运行正常率95%以上。公平公正的衡量员工的工作质量,做好员工的思想沟通及培训工作。形成书面材料存档。

  九、完善停车场设备系统工程安装工作

  确保20xx年停车场安全,有序情况下,提高费用的收缴率。

  十、考核

  对蜀信物业各部门日常工作实施量化,有效,可行的监管和考核,确保商业街的日常管理工作,确保商家正常经营。

  十一、接受和移交

  对已竣工工程配合做好移交接收管理工作及交付客户,对客户交付后的装修进行全面,严格的审查及装修过程中的检查,督导。确保商业街商铺的广告,店招统一。与经营商家签订《消防安全责任书》、《户外店招广告安全责任书》

  十二、对绿化养护做好日常的工作对接

上海油压工作室  对金三元公司进行有效的监督,整改,落实工作,严格按照养护协议进行监管。确保极地海洋项目的绿化完整率及成活率。

  十三、对商业二期开发进行物业前期介入

上海油压工作室  从设计,工程,安装方面入手进行有效可行的建议及书面资料,从后期管理角度,客户使用角度进行考虑。

商业计划 篇3

  执行摘要

  这一部分是投资人最先阅读的部分,却是在商业计划书写作中最后完成的部分,是对整个商业计划书精华的浓缩,旨在引起投资人的兴趣,有进一步探究项目详细的渴望。执行摘要的长度通常以2—3页为宜,内容力求精练有力,重点阐明公司的投资亮点,尤其是相对于竞争对手的抢眼之处。一般,净现金流入、广泛的客户基础、市场快速增长的机会、背景丰厚的团队都是可能引起投资人兴趣的亮点。

  产品和服务介绍

  此部分主要是对公司现有产品和服务的性能、技术特点、典型客户、盈利能力等的陈述,以及未来产品研发计划的介绍。在我们接触到的众多商业计划书中最常见的毛病就是对于产品技术的介绍过于专业和生僻,占用了过多的篇幅。在大多数情况下,商业计划书的执笔者就是创业者本身,他们大多是技术出身,对于自有产品和技术有着一种自然而然的自豪和亲近,所以经常进入“情不自禁”和“滔滔不绝”的情绪之中。而另一方面,投资人本质上是极为看重收益和回报的商人,而且他们多是经济或金融背景,对于技术方面的专业介绍也不是特别在行。他们更加认同市场对于公司产品的反映。所以,建议在产品和服务部分只需讲清楚公司的产品体系,向投资人展示公司产品线的完整和可持续发展,而将更多的笔墨放置在产品的盈利能力、典型客户、同类产品比较等内容的介绍上。

  市场与竞争分析

  与其他融资方式不同,风险投资者的超额收益更多来源于未来的增长。所以,投资者对于项目所处的市场的未来发展非常重视。在市场竞争部分,我们重点分析市场整体发展趋势、细分市场的容量、未来增长估计、主要的影响因素等。竞争分析主要包括主要竞争对手的优劣势分析和自身的KSF分析等内容。对于市场容量的估算、未来增长的预测的数据最好是来源于中立第三方的调查或研究报告,避免自行估计。对于特殊市场,在预估时则力求保持客观中肯的态度,免有“自吹自擂”之嫌,令人不能信服。

  战略规划与实施计划

  拥有了优质的产品和良好的市场机遇,还需要一个切实可行的实施计划来配合,才能保证最后的成功。在这一部分内容中,我们要着力举证为了实现战略目标而在人员团队、资金、资源、渠道、合作各方面的配置。制定的实施计划要与计划书中其他章节保持一致性。例如,产品计划与产品服务中的未来研发一致,资金配置与资金使用计划一致,人员配置与人力资源规划一致等。

  管理团队介绍

上海油压工作室  美商中经合的总裁刘宇环先生曾经说过:“就象做房地产位置是最重要的一样,做VC的三个要素就是:people,people,people。”风险投资家对于人的因素在整个项目中的作用看得至关重要。再好的计划若没有执行能力强大的团队也可能沦为美丽的泡影。对于初创企业,人的因素尤为重要。

  对于管理团队的描述,除了常规介绍的整个团队的专业背景、学历水平、年龄分布,最重点的是核心团队的经历。一个稳定团结的核心团队可以帮助企业渡过种种难关,是企业最宝贵的资源。而且,核心团队的过往经历直接影响企业的发展路径。所以,团队成员的成功创业经历对于赢取投资人的资金而言往往是极有份量的筹码。

  财务预测与融资方案

  任何投资中,影响企业价值评估的财务情况总是投资人最为关心的地方。财务预测是对于商业计划书中的所有定性描述进行量化的一个系统过程。许多创业者,在技术方面是专家,而对于财务和融资却是门外汉。所以,往往提交出来的是一份数据粗糙,取舍随意,预测基础不合理的预测数据,难于取得投资人的认可。除了借助内部财务人员和财务预测软件的帮助外,也可以尝试寻求专业顾问人士的帮助。专业人员的经验可以保证整个财务预测体系的规范性、合理性、专业性。财务预测的合理性直接影响融资方案的设计和取舍,这对于在与投资人的直接谈判中至关重要。另一个投资人极为关注的方面就是融资后的资金使用计划。在通过前面资料了解到企业资金的缺口及来源后,投资人最想知道的就是企业是否有能力管好这笔资金。而一份详细、合理的资金使用计划能很好的减少投资人的顾虑。

  风险控制

  虽然每一份商业计划书都会对项目的方方面面做出一番美好未来规划,但是作为风险投资一方,他面对一个项目,不确定的因素太多。风险分析部分的目的就是说明各种潜在的风险,向投资人展示针对风险的规避措施。对投资人而言,风险并不可怕,可怕的是那些对于风险盲目乐观或根本无视于风险存在的创业者。所以,很多创业者对于风险这一部分“避重就轻”的做法并不可取。

  在创业者之中,非常大比例的人士是技术出身,对于融资这一套专业程序总是觉得“雾里看花”。在时间和精力有限的情况下,不妨尝试外包,即委托专业机构制来作商业计划书,这也不失为一种可行的选择。

商业计划 篇4

  一、保险计划概要:

  被保险人年龄:**岁

上海油压工作室  被保险人性别:男/女

上海油压工作室  基本保险金额:100,000

  交费方式:年交

  交费期限:20年

  二、基本计划:康宁定期(10份)

  交费期限

  保险期间

  保险金额

  每期保险费

  20年

  至70周岁

  100,000

  2,300

  三、保险利益

  1. 康宁定期保险是还本的重大疾病保险;

  2. 一旦初次患重大疾病,可立即获得100,000元的重疾保险金;

  3. 万一在保险期内身故,可立即获得100,000元的身故保险金;

  4. 如果在保险期内身体高度残疾,可立即获得100,000元的残疾保险金;

  5. 如果生存至70周岁,按所交保费给付满期保险金,即46,000元,但不计利息; 6.您只需投入2300×20=46,000元,便可获得100,000元的保障;

上海油压工作室  7. 赔付金额以保险金额为限;

  提示:生存至70岁返还所交保费,其实就等于你那所交保费的利息换来高额的保障,很换算!

  四、重大疾病说明

上海油压工作室  重大疾病:是指下列疾病或手术之一:

  1. 心脏病(心肌梗塞);(注1)

上海油压工作室  2. 冠状动脉旁路手术;(注2)

上海油压工作室  3. 脑中风;(注3)

  4. 慢性肾衰竭(尿毒症);(注4)

  5. 癌症;(注5)

上海油压工作室  6. 瘫痪;(注6)

  7. 重大器官移植手术;(注7)

  8. 严重烧伤;(注8)

上海油压工作室  9. 暴发性肝炎;(注9)

  10. 主动脉手术。(注10)

  身体高度残疾:是指下列情形之一:

  1. 双目永久完全失明的;(注11)

  2. 两上肢腕关节以上或两下肢踝关节以上缺失的;

上海油压工作室  3. 一上肢腕关节以上及一下肢踝关节以上缺失的;

上海油压工作室  4. 一目永久完全失明及一上肢腕关节以上缺失的;

  5. 一目永久完全失明及一下肢踝关节以上缺失的;

  6. 四肢关节机能永久完全丧失的;(注12)

  7. 咀嚼、吞咽机能永久完全丧失的;(注14)

上海油压工作室  8. 中枢神经系统机能或胸、腹部脏器机能极度障害,终身不能从事任何工作,()为维持生命必要的日常生活活动,全需他人扶助的。(注14)

  注释:

  1. 心脏病(心肌梗塞)指因冠状动脉阻塞而导致部分心肌坏死,其诊断必须同时具备下列三个条件:

  ①新近显示心肌梗塞变异的心电图。

上海油压工作室  ②血液内心脏酶素含量异常增加。

上海油压工作室  ③典型的胸痛病状。

  但心绞痛不在本合同的保障范围之内。

商业计划 篇5

  1、 前期宣传:

  对于家刚开始起步的甜品店来说,我们最主要的就是让更多的人们能够了解并熟悉我们这家店的特色。所以,前期我们将会采用以下几种方式进行宣传。

上海油压工作室  分发宣传单:这种宣传方式的成本较低,再经收到宣传单的人们互相谈论,将扩大人们对本店的了解度。由于现在市场中有大量的商家采用此方法,为了更加吸引人们的关注,我们将会对宣传单进行特别的设计,强调本店的特色,力争让收到宣传单的人们成为我们的顾客。 网络宣传:低成本,高回报。一方面,选择那些名气不大,流量大的网站。目前,许多个人站点虽然名气不是很大,但是流量特别大,在他们上面做广告,价格一般都不贵。另一方面,我们可以论坛、博客上宣传,但不要直接发广告。 这样的帖子很容易被当作广告贴被删除。并用好头像,签名。 头像可以专门设计一个,宣传自己的品牌,还可以找自己的朋友当托,多跟帖、留言。

  “造势”宣传:在本店开张日以及以后的每个节日和每个月开始举办一些活动,比如进行一些小游戏然后回馈给顾客一些甜品或其他礼品,尤其是在一些特殊的节日里,举办一些更具意义的活动。比如在情人节的时候出售带情侣杯的饮品,这样既出售了我们的甜品,又能赚到一部分的情侣杯的利润。这只是个例子,在今后我们将会做出更多的活动。

上海油压工作室  并且,我们每个季度都将有一个主题,使顾客们能在本店享受到不同的感受。

  2、中、后期宣传:

  此时本店的资金将会逐步积累,用于宣传的费用也将加大,便可采用高成本、高回收的宣传方式。

  这时的宣传方式主要是借助在交通工具上宣传。交通工具的人流量大,且关注度较高,人们的信任度也比普通的宣传单、网络宣传要高。同时,前期的宣传方式依旧用在此时期的宣传上。

  当本店开始扩建,特别是开始建立连锁店时。我们的宣传活动范围将会更加广阔。我们将会于附近的公司、学校取得联系,开始点餐送餐制度,发展众多会员,扩大我们的销售范围与力度,并提高我们的知名度和美誉度。这样的盈利将会更加可观。

商业计划 篇6

  企业类型:有限责任公司 所属行业:食品行业

上海油压工作室  行业地位:行业的领先者(产品、市场与技术) 经营宗旨:以高品质的产品,更好地满足国民生活。 核心技术: 拥有无糖月饼生产技术专利 核心产品:果然、琪旺、洋一等系列产品。

  核心优势:遍布全国的营销网络、公司积累的大量客户资源和“果然”商标。

  发展阶段:基于公司具有全国营销的网络、畅通的渠道、成熟的产品和具有特色的销售模式,

上海油压工作室  以及特有的产品,所以企业处于高速增长期。

上海油压工作室  融资目的:通过在资本市场上取得的资金,对行业的整合,对产品进行开发,加大生产量,

上海油压工作室  提高市场占有率,增大营业额,回报股东,早日实现行业第一品牌。

  融资金额:人民币壹亿元整(¥500万元)

  资金投向:新增设备、发展连锁饼屋、技术研发、市场开发、人力资源、流动资金。 财务指标:财务内部收益率75%;年平均投资利润率65%;投资回收期3年。

  第一章 公司基本情况

  1、公司名称:创业市果然食品有限公司

  2、注册地址:创业市万柏林区千峰南路25号创业大厦 3、法人代表:张果果 4、注册资本:500万人民币

上海油压工作室  5、企业类型:有限责任公司

  6、经营范围:生产经营面制品、面包、糕点、糖果、果仁

  1、专业认证

上海油压工作室  年 份 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2、历年荣誉 年 份 20xx年20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年

  认 证

上海油压工作室  发明专利证书(93182号) 美国食品药物管理局证书(FDA) 国际质量体系证书(ISO9002) 食品安全重点控制证书(HACCP)

  荣 誉 中国名优产品

上海油压工作室  协作城市产品质量互认证书 中国食品博览会金奖 国际食品博览会金奖 中国月饼节质量互认证书 中国月饼节名牌月饼

  全国“果然杯”焙烤技术比赛“唯一制定产品”中国月饼节名牌月饼 中国月饼节名牌月饼 食品卫生先进单位 放心月饼金牌企业 中国月饼节名牌月饼

  国家“月饼类糕点通用技术要求”标准起草人 食品先进企业 食品安全示范企业

  公司目标:立足广东,走向全国,打造行业第一品牌! 经营宗旨:以高品质的产品,更好地满足国民生活。 公司信念:学习、改革、创新。

  ★ 学习——人在不断的学习中,才能够自我完善;企业在不断

  的学习中,才能够立足于不败之地。

上海油压工作室  ★ 改革——居安思危,持续变革是企业保持生机的不竭动力。 ★ 创新——以观念创新为先导、以市场创新为目标、以技术创

上海油压工作室  新为核心、以管理创新为保障。

上海油压工作室  人才战略:“以人为本”,重视人才培养,关注人力资本的增值;

  拥有专业技能和学习能力的员工是我们最大的财富。

  公司口号:“全力以赴、做到更好!” 广告用语:“月是故乡明,情是果然真!” “果然月饼,真心真意。”

  第二章 产品与服务

上海油压工作室  ——— 技术、产品与服务的完美结合方可打造企业的核心竞争力

  1、 商标、专利拥有状况

上海油压工作室  ◆商标:创业市果然食品有限公司已注册了果然和琪旺两大商标,共注册

上海油压工作室  了35个类别。

  ◆专利:创业市果然食品有限公司拥有无糖月饼生产技术专利,专利号为:

上海油压工作室  93182号。

上海油压工作室  2、 技术研究与开发

上海油压工作室  3、 研发历史

  1、产品分类

上海油压工作室  按季节划分:⑴中秋系列;

  ⑵年货系列; ⑶四季休闲系列。

  按类别划分:⑴月饼系列;

上海油压工作室  ⑵糕点系列; ⑶糖果系列; ⑷瓜子及果仁系列; ⑸曲奇饼干系列。

上海油压工作室  按价格划分:⑴高档;

  ⑵中档; ⑶低档。

  按品牌划分:⑴果然;

  ⑵琪旺; ⑶洋一。

  1、原材料

  果然和琪旺系列产品的生产符合国家的产业政策,所需原材料从国外进口或在国内采购,均已与供货商签订了长期供货协议,不存在原料供应障碍。

上海油压工作室  2、生产条件

上海油压工作室  公司位于广东省创业市市罗湖区太白路1038号的果然大厦,厂区占地面积6000平方米,建筑面积1万平方米。厂内有两座导热油锅炉,生产能力分别为8吨和10吨;一台300KVA变压器和一台全自动的300KVA发电机,可以完全保证现有生产不受内、外电力供应的影响。公司准备在近期再增加一台300KVA的变压器,以便满足今后扩大生产能力的需求。

  3、环保措施

上海油压工作室  我公司对于生产产生的废水,含有少量油脂,但经过三级沉淀、过滤、撇脂处理后再排放,不会对环境造成破坏,完全符合环保要求。

  4、生产能力及产量 (1)糕点系列的生产设备

上海油压工作室  公司现有流水生产线2条,价值人民币10万元,最大生产能力为日生产月饼18万个(详细配臵见下表)。

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